12 Junio 2024
¿Cómo puedo adquirir una propiedad en México si soy extranjero?
En el dinámico mercado inmobiliario de México, cada vez más extranjeros buscan adquirir propiedades, ya sea como inversión, segunda residencia o retiro. Sin embargo, adquirir una propiedad en México como extranjero requiere seguir ciertos pasos y cumplir con requisitos legales específicos para garantizar una transacción segura y sin complicaciones.
El primer paso crucial es consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario en México. En ActLaw, contamos con la experiencia necesaria para guiar a los clientes a través de todo el proceso legal, asegurando el cumplimiento de todos los requisitos necesarios.
Es importante conocer las restricciones de la "zona restringida" en México, que incluye áreas dentro de los 50 km de la costa y los 100 km de las fronteras internacionales. En estas áreas, los extranjeros no pueden adquirir propiedades directamente, pero sí a través de un fideicomiso.
Para adquirir propiedades dentro de la zona restringida, es necesario establecer un fideicomiso bancario con un banco mexicano autorizado. En este esquema, el banco actúa como fideicomisario, mientras que el comprador extranjero es el beneficiario, garantizando todos los derechos de uso y disfrute de la propiedad. Este fideicomiso tiene una duración inicial de 50 años y es renovable.
Además, todos los extranjeros deben obtener un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) para adquirir propiedades en México, independientemente de si se encuentran dentro o fuera de la zona restringida.
Una vez seleccionada la propiedad y negociados los términos especificados en una carta oferta firmada, se procede a firmar un contrato de compraventa. En ActLaw, revisamos y aprobamos este contrato para garantizar que todos los aspectos legales estén en orden y para proteger los intereses del comprador.
Los pagos al vendedor se hacen en general por transferencia, de acuerdo con los términos establecidos en el contrato de compraventa. Además de los costos de compra, se deben liquidar los impuestos y derechos correspondientes, como el Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles (ISABI), los gastos de fideicomiso del primer año y de las siguientes anualidades y los honorarios notariales.
El paso final implica formalizar la compra ante un notario público, quien verifica que todos los documentos estén en orden y registra la propiedad a nombre del comprador extranjero en el Registro Público de la Propiedad.
Aunque adquirir una propiedad en México como extranjero puede parecer complejo, con el asesoramiento adecuado y la experiencia legal adecuada, el proceso puede ser claro y seguro. En ActLaw, estamos comprometidos a asistir a nuestros clientes en cada etapa del proceso, asegurando que su inversión esté protegida y que cumplan con todas las regulaciones legales aplicables. Contáctanos para obtener más información y comenzar tu proceso de adquisición de propiedad en México con confianza y tranquilidad.
El primer paso crucial es consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario en México. En ActLaw, contamos con la experiencia necesaria para guiar a los clientes a través de todo el proceso legal, asegurando el cumplimiento de todos los requisitos necesarios.
Es importante conocer las restricciones de la "zona restringida" en México, que incluye áreas dentro de los 50 km de la costa y los 100 km de las fronteras internacionales. En estas áreas, los extranjeros no pueden adquirir propiedades directamente, pero sí a través de un fideicomiso.
Para adquirir propiedades dentro de la zona restringida, es necesario establecer un fideicomiso bancario con un banco mexicano autorizado. En este esquema, el banco actúa como fideicomisario, mientras que el comprador extranjero es el beneficiario, garantizando todos los derechos de uso y disfrute de la propiedad. Este fideicomiso tiene una duración inicial de 50 años y es renovable.
Además, todos los extranjeros deben obtener un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) para adquirir propiedades en México, independientemente de si se encuentran dentro o fuera de la zona restringida.
Una vez seleccionada la propiedad y negociados los términos especificados en una carta oferta firmada, se procede a firmar un contrato de compraventa. En ActLaw, revisamos y aprobamos este contrato para garantizar que todos los aspectos legales estén en orden y para proteger los intereses del comprador.
Los pagos al vendedor se hacen en general por transferencia, de acuerdo con los términos establecidos en el contrato de compraventa. Además de los costos de compra, se deben liquidar los impuestos y derechos correspondientes, como el Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles (ISABI), los gastos de fideicomiso del primer año y de las siguientes anualidades y los honorarios notariales.
El paso final implica formalizar la compra ante un notario público, quien verifica que todos los documentos estén en orden y registra la propiedad a nombre del comprador extranjero en el Registro Público de la Propiedad.
Aunque adquirir una propiedad en México como extranjero puede parecer complejo, con el asesoramiento adecuado y la experiencia legal adecuada, el proceso puede ser claro y seguro. En ActLaw, estamos comprometidos a asistir a nuestros clientes en cada etapa del proceso, asegurando que su inversión esté protegida y que cumplan con todas las regulaciones legales aplicables. Contáctanos para obtener más información y comenzar tu proceso de adquisición de propiedad en México con confianza y tranquilidad.
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