SOY EXTRANJERO Y QUIERO COMPRAR EN MÉXICO, ¿PUEDO?

¿Por qué deberían los extranjeros que compran bienes inmuebles en México contratar un despacho de abogados especializado? Cuando un extranjero desea comprar bienes inmuebles en México, se recomienda encarecidamente contratar un despacho de abogados local especializado en bienes raíces para representar sus intereses y proteger su inversión. ¿Por qué? Como extranjero comprando en una zona restringida (a menos de 50 km de la costa y a menos de 100 km de la frontera), debe establecer un fideicomiso emitido por la Secretaría de Relaciones Exteriores. Ya sea que usted sea turista, residente temporal o residente permanente, este fideicomiso es obligatorio para todos los extranjeros, a menos que solicite la naturalización y se convierta en mexicano. Este fideicomiso, válido por 50 años, le otorga todos los derechos y responsabilidades sobre la propiedad, con el banco actuando solo como intermediario. También debe designar a un beneficiario en caso de fallecimiento. Le permite obtener una escritura notariada a su nombre y usar su propiedad en México.

En ActLaw Legal Services, le asistimos desde el principio. Si ha firmado un contrato de promesa, le ayudamos a crear el fideicomiso, el siguiente paso esencial. Si aún no ha firmado, le ayudamos a elaborar el contrato, luego a crear el fideicomiso hasta la firma con el notario.

ActLaw es una excelente opción si desea invertir con tranquilidad. Nuestros abogados especializados en bienes raíces se encargan de todo y actúan como intermediarios entre todas las partes involucradas, ya sea en inglés, francés o español.

Algunas personas desean utilizar a su abogado de su país de origen, pero esto puede presentar problemas. Los abogados extranjeros no están bien familiarizados con las leyes y procesos mexicanos. Además, no están en el lugar para manejar cualquier problema que pueda surgir.

Lo más importante a verificar al comprar bienes inmuebles en México es asegurarse de que el título esté claro y registrado en el registro público. En el pasado, compradores extranjeros han finalizado la compra solo para descubrir más tarde que la propiedad no les pertenecía. A veces el vendedor no era el propietario legítimo o la propiedad era un terreno no transferible, como un bien Ejido, destinado a permanecer en el nombre de una persona física mexicana.

Incluso antes de hacer una oferta de compra, siempre se recomienda realizar una due diligence sobre la propiedad. Todos hemos escuchado historias de terror sobre bienes inmuebles en México. Desafortunadamente, estas transacciones no se llevaron a cabo adecuadamente, sin la representación apropiada. Es crucial entender cómo funciona el sistema en México, ya que difiere de otros países.

Si planea comprar en un nuevo desarrollo o una preventa, es esencial tener un abogado para redactar o al menos revisar su contrato de promesa. Durante la construcción, muchos elementos pueden cambiar, y el único documento que tendrá para proteger su inversión durante los próximos meses o años será este contrato de promesa de venta. Algunos proyectos no se completan a tiempo o incluso en absoluto. Nos aseguramos de incluir siempre todas las contingencias en caso de retraso o cancelación.

Tener un abogado en México le ayudará a revisar la evaluación de la propiedad, la encuesta, asegurarse de que el título esté claro y confirmar que no haya gravámenes ocultos o cargas contra la propiedad. Un abogado mexicano se asegurará de que se paguen los impuestos de transferencia y que el título esté registrado en el registro público. El registro del título es crucial; de lo contrario, es como si la venta nunca hubiera ocurrido y la propiedad no será oficialmente suya.

Cientos de compradores en la Riviera Maya han intentado comprar bienes inmuebles sin un abogado, perdiendo tiempo y dinero resolviendo problemas de título. Muchos incluso han perdido la propiedad por completo porque nunca se registró a su nombre o compraron tierras que no podían ser poseídas por extranjeros. Un despacho de abogados profesional como ActLaw Legal Services en México puede guiarlo a través de este complejo proceso y asegurarse de que cada paso se realice legalmente para garantizar la seguridad de su nueva inversión, con total transparencia.